반응형 부동산 공부3 경매로 집사기(3) 경매로 집사기 3편입니다.오늘은 경매로 집살때 절차에 대해서 얘기해볼께요 절차에 대해서 얘기하기 전에 경매시 필요한 것 3가지는 무엇이 있을까요? 필수요소 3가지1. 돈(적당한 투자금)2. 가장 낮은 입찰금액을 맞출수 있는 능력3. 나에게 적절한 매물을 찾는 능력 맞습니다. 위 3가지는 있어야 합니다. 위의 3가지는 무엇보다도 중요합니다. 가장 중요한것은 돈이지요. 지난 2회때 투자금에 대해서 얘기 했었습니다. 가장 중요한 것이지요 오늘은 경매의 절차에 대해서 얘기 하려고 합니다. 경매 절차는 이렇습니다. 매물을 탐색, 서칭해야합니다. 필수요소중 3번에 해당하는것이죠 무작정 법원사이트만 검색한다고 찾아지는것은 아닙니다. 많은 분들이 얘기하는 임장을 다녀야 하는것이죠 적당한 물건을 3~4개 정도 고른후 위.. 2019. 3. 15. 경매로 집사기(2) 경매를 하기위해 필요한 것들은 무엇이 있을까? 가장 중요한것은 투자금이다. 3억짜리를 낙찰받는다고 가정을 하고 얼마가 필요한지 계산을 해보면...최소 낙찰가의 30%를 보유하고 있어야 한다. 9000만원은 가지고 있어야 한다. 그래야 대출 + 투자금(공탁금,잔금)으로 최종 명도이전까지 가능하다 나처럼 투자금이 많이 없다면 낙찰금액 단가가 낮은 대상을 물색해보아야 한다. 3000만원으로 투자한다고 하면 역으로 계산을하면 1억짜리 경매물건을 낙찰받을 수 있다. 시세에 비해 20%로 싸게 낙찰을 받았다고 하면 단순계산만 해도 2000만원의 차익을 볼수 있다. 1억 2000만원짜리를 최소 낙찰가 1억으로 낙찰을 받으면 3000만원을 투자하여 2000만원의 차익을 얻는것이다.임시 2주택 1가구 세금을 감면 받고자.. 2019. 3. 9. 경매로 집사기(1) 금일은 경매에 대해서 얘기해볼까요? 은행 대출 이자를 3개월 이상 납부하지 않으면 은행은 법원으로 해당 부동산 채권 법원에 넘기고 경매를 요청한다. 경매가 진행되면 최소금액이상 가장 높음 금액을 제출한 사람이 낙찰을 받는다.낙찰자가 없으며 유찰이 되고 입찰 금액을 계속 축소 된다.결론적으로 경매가 생기게 된 것은 구멍난 관계를 잘 조절해서 빚없이 잘나누자 입니다. 그래서 법원은 최대한 많이 낙찰자에게 큰돈을 받아서 빚진자들에게 공평하게 나눠주는 것이다. 보증금 10%를 공탁하고 신청후 낙찰을 받으면 45일 이내 90% 잔금을 납부하면 된다. 90%의 금액이 없을 경우 경락자금 대출 통해 대출을 받으면 된다.경락자금 대출방법 =//= 부동산담보대출과 거의 같지만 규제가 약하다.- 1금윤권은 취급을 하지 않.. 2019. 3. 1. 이전 1 다음 반응형
