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경매로 집사기(3) 경매로 집사기 3편입니다.오늘은 경매로 집살때 절차에 대해서 얘기해볼께요 절차에 대해서 얘기하기 전에 경매시 필요한 것 3가지는 무엇이 있을까요? 필수요소 3가지1. 돈(적당한 투자금)2. 가장 낮은 입찰금액을 맞출수 있는 능력3. 나에게 적절한 매물을 찾는 능력 맞습니다. 위 3가지는 있어야 합니다. 위의 3가지는 무엇보다도 중요합니다. 가장 중요한것은 돈이지요. 지난 2회때 투자금에 대해서 얘기 했었습니다. 가장 중요한 것이지요 오늘은 경매의 절차에 대해서 얘기 하려고 합니다. 경매 절차는 이렇습니다. 매물을 탐색, 서칭해야합니다. 필수요소중 3번에 해당하는것이죠 무작정 법원사이트만 검색한다고 찾아지는것은 아닙니다. 많은 분들이 얘기하는 임장을 다녀야 하는것이죠 적당한 물건을 3~4개 정도 고른후 위.. 2019. 3. 15.
경매로 집사기(2) 경매를 하기위해 필요한 것들은 무엇이 있을까? 가장 중요한것은 투자금이다. 3억짜리를 낙찰받는다고 가정을 하고 얼마가 필요한지 계산을 해보면...최소 낙찰가의 30%를 보유하고 있어야 한다. 9000만원은 가지고 있어야 한다. 그래야 대출 + 투자금(공탁금,잔금)으로 최종 명도이전까지 가능하다 나처럼 투자금이 많이 없다면 낙찰금액 단가가 낮은 대상을 물색해보아야 한다. 3000만원으로 투자한다고 하면 역으로 계산을하면 1억짜리 경매물건을 낙찰받을 수 있다. 시세에 비해 20%로 싸게 낙찰을 받았다고 하면 단순계산만 해도 2000만원의 차익을 볼수 있다. 1억 2000만원짜리를 최소 낙찰가 1억으로 낙찰을 받으면 3000만원을 투자하여 2000만원의 차익을 얻는것이다.임시 2주택 1가구 세금을 감면 받고자.. 2019. 3. 9.
경매로 집사기(1) 금일은 경매에 대해서 얘기해볼까요? 은행 대출 이자를 3개월 이상 납부하지 않으면 은행은 법원으로 해당 부동산 채권 법원에 넘기고 경매를 요청한다. 경매가 진행되면 최소금액이상 가장 높음 금액을 제출한 사람이 낙찰을 받는다.낙찰자가 없으며 유찰이 되고 입찰 금액을 계속 축소 된다.결론적으로 경매가 생기게 된 것은 구멍난 관계를 잘 조절해서 빚없이 잘나누자 입니다. 그래서 법원은 최대한 많이 낙찰자에게 큰돈을 받아서 빚진자들에게 공평하게 나눠주는 것이다. 보증금 10%를 공탁하고 신청후 낙찰을 받으면 45일 이내 90% 잔금을 납부하면 된다. 90%의 금액이 없을 경우 경락자금 대출 통해 대출을 받으면 된다.경락자금 대출방법 =//= 부동산담보대출과 거의 같지만 규제가 약하다.- 1금윤권은 취급을 하지 않.. 2019. 3. 1.
QGIS를 통한 부동산 입지 분석(3) 앞서 1회, 2회에서는 공간GIS프로그램과 기본이 되는 공간데이터를 소개했었습니다. 앞으로 3,4회 동안은 공간분석에 있어서 필요한 데이터들이 무엇이 있는지?? 분석은 어떤 방식으로 해야하 하는지 찾아보도록 하겠습니다. 부동산 관련해서 필요한 데이트는 무엇이있는가??? 부동산 가격및 부동산 선택에 있어서 영향을 미치는 것들에 대해서 찾아보았습니다. 기본적으로 생각나는 대상들입니다. 0. 호재, 개발정보 - 입주예정, 분양, 청약, 예비타당성조사, 국토종합계획1. 인구, 유동인구2. 아파트 / 시세 - 브랜드아파트, 일반아파트 / 매매가, 전세가, 월세가3.지하철/철도. 터미널 - 초역세권, 더블역세권, 트리플역세권, 일반역세권4. 초등, 중등, 고등학교, 대학교 - 초, 중, 고, 학군5. 기업 밀집지역.. 2019. 2. 28.
QGIS를 통한 부동산 입지 분석(2) 요안녕하세요~!! 오늘은 부동산 입지분석을 하기 전에 간단하게 공간데이터를 간단하게 소개하려고 합니다. GIS 공간 데이터 분석을 하려면 간단하게라도 알고 넘어가야 할 듯 합니다. 공간 데이터란 무엇인가???제가 예전에 내비게이션 회사를 다니면서 신입사원들에게 교육했던 내용으로 간단하게 설명을 드리겠습니다. - 1등(??) 내비게이션 회사를 약8년 다니고 이직 후 지금은 모포털지도를 만드는 협력회사를 다니고 있습니다. 크게 공간데이터는 3가지로 볼수 있습니다. POINTLINEPOLYGON 첫번째는 POINT 입니다.POINT라고 하면 즉, 점입니다. 보통 POI라고 표현을하는데요 GIS에서는 관심지점이라고 하지요POI 약어로 POINT OF INTEREST 라고 합니다. 학자들마다 다르다고는 하는데요 .. 2019. 2. 25.
QGIS를 통한 부동산 입지 분석(1) 안녕하세요!! ~ 오늘은 떠오르는 GIS프로그램을 소개하려고 합니다. 다름이 아닌 QGIS라는 Open Source 프로그램인데요.. 지금껏 국내의 GIS 시장의 대부분을 차지했던 ESRI의 Arcgis를 대항하는 프로그램입니다. Arcgis는 매우 비쌉니다. 개인이 살수는 없는 가격입니다. 1Copy당 8000만원?? 정도로 기억욉니다. 전에 회사에서 구매했을 때 기억이라 정확하지는 않습니다. 비싸도 많은 회사에서 Arcgis를 사용합니다. 그 이유는 다양한 공간분석과 플랫폼으로 다양한 지원을 하고 있기 때문입니다. ArcGIS를 대체할수 있는 GIS프로그램은 없었습니다. 국내의 몇몇 프로그램들이 있고 Super맵과 같은 해외 제품들도 있지만..많이 약하다고 할 수 있죠 앞으로 어떻게 될지는 모르겠지만.. 2019. 2. 17.
춘천 까페 - 산토리니카페, 구봉산카페, 춘천카페추천 안녕하세요 딩가링가링입니다. 오늘 소개한 내용은 카페인데요 춘천 구봉산에 위치한 분위기 좋은 전망좋은 카페입니다. 전 두번째로 가는데요 전에는 출장와서 한번 와보고 ..와이프랑 두번째 방문이네요 인근에 카페가 많이 생겼더라구요 산토리니는 커피맛보다는 분위기로 마시는 카페입니다. 저희는 아메리카노와 라떼를 하나 시켰습니다. 여기는 1인 1잔을 시켜야하구요 음료를 시키지 않으면 안으로 못들어갑니다. 약간 치사합니다. ^^ 내부 전경입니다.커피가격이 일반 커피숍보다는 비쌉니다. 분위기 값이라고 하죠 ^^ 밤에 찍은 야경입니다. 춘천 시내가 한눈에 보입니다.주말에는 야외결혼식도 여기서 열린다고 합니다. 아기자기한 실내 내부 입니다. 분위기가 좋으니 나중에 한번 근처에 가실일 있으시면 둘러보세요. 이컨텐츠는 딩가.. 2018. 3. 7.
춘천맛집 - 춘천샘터숯불닭갈비, 춘천닭갈비, 안녕하세요 딩가링가링입니다. 오늘은 춘천의 숯불닭갈비 맛집을 소개하려고 합니다. 토요일 날씨가 좋아서 2시간을 달려 춘천으로 갔습니다. 예전에 출장갔다가 괜찮았던 기억이 있어 이리저리 검색하여 잘 찾아갔습니다. 막국수만 먹으려면 별관으로 가야합니다.닭갈비는 본관에서 먹을 수 있어요!!숯불닭갈비가 1인분에 11000원 입니다. 닭갈비 종류는 허브닭갈비와 양념닭갈비 두개 종류입니다.막국수는 7000원입니다.내부전경입니다.서비스 반찬으로 나오는 편육간장절임인데 맛이 참 좋습니다.숯불닭갈비를 구울때는 껍질이 위로 가게 구우라고 하더라고요다른 반찬도 맛이 괜찮습니다. 막국수도 하나 시켰습니다. 끝맛이 약간 쌉쌀하긴 하지만 오리지널이라 생각하고 먹습니다.저희는 나올때 장인장모님 드리려고 2인분 포장하였습니다. 이컨.. 2018. 3. 7.
강서구 아구찜 - 까치산아구찜, 까치산마산아구찜 안녕하세요! 딩가링가링입니다. 오늘 소개드릴 맛집은 강서구 까치산역 주변에 위치한 마산아구찜입니다. 저는 가서 쭈꾸미만 먹어 봤는데요 쭈꾸미도 맛이 괜찮았습니다. 계란찜은 부드러웠습니다.기본 세팅되는 반찬입니다. 내부 모습입니다. 메뉴판인데요 저희는 쭈꾸미를 먹어서 아구찜의 맛은 잘 모르겠네요 나중에 아구찜을 먹게되면 다시 블로그올릴께요 아구찜을 시키면 추가메뉴 2가지를 공짜로 주더라구요 잘활용하면 저렴하게 먹을수 있겠더라구요 쭈꾸미 볶음의 모습니다. 식탁의 전체 모습입니다. 26000원에 저녁을 먹었네요.. 다음에는 아구찜을 먹어보고 꼭 블로그 올릴께요 이컨텐츠는 딩가링가링이 직접먹어보고 작성한 컨텐츠 입니다. 2018. 3. 7.
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